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纠结!学位房该买市中心一手房还是老破小 宅问

时间:2019-09-11

  买学位房是选越秀带省一级学位的“老、破、小”,还是广钢、广纸带学位的新房呢?

  这几年,随着广州新增名校教育资源不断增多,作为传统教育强区的越秀的优势地位似乎已经不那么突出。

  但仍有一批家长坚守越秀“名校”,为了获得一个重点学校的入学名额,放弃舒适的居住环境,高额购买学位房,住进老小区。

  PLUS统计下来发现,越秀区内聚集着20多所省一级重点小学,对应的学位房基本为楼龄超过二十年的老小区。

  其中,桂花岗小学、旧部前小学对应的个别散盘售价相对没那么高,三、四万出头就有的选,但像含金量处于“第一梯队”的东风东路小学、东山培正小学、文德路小学对口的二手学位房,报价都基本都超过了7万/㎡。

  个别较新的楼盘,如东方文德广场二手房的报价已经超过10万/㎡,实打实的说明了什么叫做“天价”学位房。

  荔湾、海珠算是广州学位房争夺比较热门的区域,但比起越秀,两区在学位房的价格上显然是更亲民,但省一级小学所对口派位的中学并没有越秀亮眼。

  最近关注度比较高的应该算是广东省实验学校荔湾分校区,学校会在今年9月开学,对应的广钢片区的楼盘都是全新盘,4万出头的单价就能入手一套不错的新房。

  Q:老师!我现住白云区金沙洲 ,有两套房一个是三房(自住) 一个两房(出租,两房目前市值550万,还有78万贷款。小孩差不多两岁了,考虑孩子以后读书有个好的学位,所以考虑置换房子 ,总价预算在600万左右吧,同时兼顾房子升值。听说广钢新城以后配置的学位不错,同时去看过天河区华阳学位的房子和越秀的学位房,大概这个价位只能买20年楼龄电梯房或楼梯楼。但怕小孩读完小学十年后,以后想转手卖,这些老楼龄的房子不好出手。但又担心广钢新城以后配置的学位房不知教学质量如何,毕竟是新城新办的学校。现在纠结买是市中心的学位房 还是广钢新城的房子,麻烦帮我分析下。

  A:广钢新城配置的学校的确多,学位应是足够的,新学校口碑、质量如何,需要时间验证。能买得起广钢新城的业主,家庭各方面相信也不会太差,生源不会很杂。新房子、新小区,这是市中心的学位房所不能给的。

  华阳学位房、越秀区学位房,市中心配套、学位好。楼龄长,能卖出,但是相对没有那么好出售,尤其是您的小孩还不到2岁,等到读完小学之后,楼龄30多年了。

  Q:为了孩子上学的问题,最近我和老婆商量着想在市中心换套好点的学位房,但去过几个楼盘看房都不太满意。

  广钢人口密度太高,舒适度低;越秀的新盘少单价高,老破小嘛,又觉得买不下手。

  想请问在老城区,还有没有其他区域和楼盘推荐?单价6-7万左右,配套成熟,舒适度高的。

  A:说起学位房,不少人首先会想到越秀区,省级学校多,不少还是百年学府,加上浓厚的人文氛围,确实很有吸引力。

  不过,新房少价格贵,绝大部分市民能承担得起的越秀学位房,都是 “老破小”,即是物业的“旧”和“小”来控制总价。

  但如此一来,这种房子除了学位,其实没有多大的投资价值,甚至有一定的风险。要知道,各区每年的学位都有微调,万一“老破小”唯一的价值没有了,等待你的也许就是房子的“插水式”掉价。

  至于广钢新城,相信你也对“学校密度堪比越秀”的说法有所耳闻。据规划,广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园,其中9所为省一级,7所是市一级。学位配比和学校规格是够的,但问题在于,要等。

  按目前建设进度来看,上述这些学校建设完毕,开始运营,起码得再过个五六年。而广钢新城还有一个一直被人诟病的点,那就是片区容积率太高,舒适度怕是会大打折扣。

  按你的需求,想在广州想找一个单价6-7万左右+配套成熟+舒适度高的学位房,确实不容易。而通过α阿尔法楼市排行榜对学位房和改善房进行搜索,会发现在荔湾南岸路的金众西关海,算是为数不多能符合你要求的项目。

  据我了解,社区整体总建约50万㎡,属广州老城区罕见的大型江景楼盘,目前还有114-196平的房源在售,精装单价6.5万左右。

  价格上,虽然会比广钢新城高一点,49456博码堂开奖结果,但项目有1公里江岸线,属于业主私享的江边资源,舒适度显然会高出不少。

  另外,西关海带有广雅实验学校的学位,孩子就在家门口上百年名校,这点不输越秀区的“老破小”学位房。值得一提的是,目前全市仅有六个住宅项目拥有一线江景,其中唯独金众西关海有150平以下的三房。

  要知道,同在荔湾区的另一个江景项目,总价已在两千万以上,而西关海三房产品的总价大概为其1/3。直白点,这也许是同时入手江景豪宅和名牌学府房的最佳机会了,我建议你可以去看下该项目。

  Q:本人女,广州户口,在番禺有一套99平方自住房,首套,房贷还剩100多万未还清,目前房子总价约380万左右,考虑到宝宝即将上幼儿园,想置换一套更好的房。目前想换一套面积在130-160左右的房,户型好,重点考虑学位,临江更优,只考虑番禺区、海珠区、天河区、荔湾区,希望老师能给些购房建议,推荐几个楼盘,看下我的情况怎么置换更优,十分感谢!

  A:按您的描述,我理解为能有大概280万作为首付置换,由于您名下已经有住房贷款记录,再买房首付至少4成,总价700万左右。

  海珠、天河没有太好的选择。荔湾的广钢新城有众多楼盘、滘口的新世界凯粤湾,可以去比对下。广钢新城规划居住密度大,新建学校多;新世界凯粤湾配有华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学(新世界凯粤湾校区)、广州四中(新世界校区),另外有真光中英文小学(民办)。

  番禺符合条件的新房少,万科欧泊附近的珠江铂世湾,附近有华师附中番禺小学、员岗剑父小学、执信中学等,另外有华南板块楼盘配建学校,项目也配建有小学,另有部分地块需要无偿移交政府作为小学用地。返回搜狐,查看更多



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